Лечворт

Первый город-сад в истории
Журнал «Зодчий», 1910 год, №31
Исторический журнал Grandpaper совместно с петербургским отделением фонда содействия развитию городов «Городские проекты Ильи Варламова и Максима Каца» публикует серию статей из архитектурного журнала «Зодчий» 1910 года о концепции «города-сада».

История основания первого в истории города-сада по проекту Эбенизера Говарда, Лечворта, и его судьба — во второй главе спецпроекта.
Движение в пользу городов-садов в сравнительно короткое время привлекло в Англии на свою сторону симпатии широких слоев населения. В английских городах, наряду с их светлыми сторонами, достигли высшего развития и темные стороны, так что необходимость немедленного противодействия последним стала признаваться всеми. Особенно важным является то обстоятельство, что благодаря более высокому развитию в Англии народного хозяйства, борьба между работодателями и рабочими приняла там уже более примирительные, чем в других странах, формы, что видно из уменьшения числа забастовок и увеличения состоявшихся соглашений касательно заработной платы. Тот факт, что работодатель и рабочий во многих случаях преследуют одни и те же цели, в Англии сознается гораздо сильнее, чем где-либо. Вследствие этого в Англии именно выдающиеся промышленники весьма решительно поддерживали с самого начала движение в пользу городов-садов.

Условия жизни в крупных торгово-промышленных центрах Англии сильно способствовали быстрому развитию идеи городов-садов. В таких городах торговые, банковские и др. учреждения всегда располагаются в центральной части города — City, в которой обыкновенно почти нет жилых помещений, почему все служащие в различных учреждениях принуждены жить далеко от места своих занятий и, следовательно, тратить ежедневно непроизводительно много времени на переезды.
Город должен быть окружен пашнями и парками и не переполнен населением
10 июня 1898 г. была основана Garden City Association, широко развившаяся в очень короткое время. Представители всех классов населения примкнули ко вновь образовавшемуся обществу, которое поставило себе целью основание новых городов в деревне по хорошо обдуманным схемам на подобие города-сада Лечворт; план застройки этих городов должен обеспечить всему населению здоровые и соответствующие человеческому достоинству жилища с таким расчетом, чтобы город никогда не был переполнен населением и всегда был окружен пашнями и парками.
Garden City Association (официальное название Town and Country Planning Association) существует уже более ста лет. Эта общественная организация занимается вопросами городского планирования и устойчивого развития английских городов и деревень. В число их проектов входит распространение концепции «города-сада», разработка методик планирования территорий с учетом изменения климата для городских властей и участие в создании «зеленой» инфраструктуры. — справка Grandpaper
Непрерывная пропаганда общества увенчалась крупным успехом; внесенный в 1908 г. в палату общин Town Planning Bill обязан в значительной степени инициативе Garden City Association и практическим результатам, достигнутым в недавно основанном городе-саду Лечворте. По этому закону предполагается предоставить общинам право расширения городов, разработки планов застройки их и приобретения земли; таким правом, как это ни странно, до сих пор не пользовались английские города.

О росте общества свидетельствует последний отчет его за 1907 год, согласно которому общий доход за год равнялся 1148 фунтов стерлингов. При первых практических шагах общества была особенно важной моральная и финансовая поддержка оказанная ему некоторыми крупными промышленниками, как фабрикант какао Cadbury, мыловаренный заводчик Lever, фабрикант завода Rowntree, основавшие собственные небольшие поселения.
Лечворт
Уже два года спустя после основания Garden City Association образовалось товарищество на вере Garden City Pioneer Company, которое с капиталом в 400 тысяч шиллингов принялось за предварительные работы по осуществлению идеи Говарда. После долгих поисков был приобретен в сентябре 1902 г. участок земли в 1545 га в 51,5 км к северу от Лондона по дороге в Кембридж, очень выгодно расположенный у главной линии железной дороги Great-Northern, которая устроила здесь станцию на счет общества. На приобретенном участке почва весьма пригодна для сельскохозяйственных целей; в некоторых местах добывается известняк и песчаник.

Покупкой земли Garden City Pioneer Company выполнила свою задачу. Она ликвидировала свои дела и передала свой актив и пассив вновь образовавшемуся акционерному обществу Garden City Limited, правление которого было уполномочено выпустить акций на 6 млн шиллингов. Часть последних для привлечения более широких кругов населения была выпущена ценою в 1 и 5 фунтов стерлингов. При этом было введено ограничительное правило, по которому дивиденд не должен превышать 5%, излишек же дохода должен быть употребляем на цели благоустройства вновь возникшей общины.
Чертеж 1. План Лечворта архитекторов Бэрри Паркера и Рэймонда Анвина
На приобретенном участке находилось три небольших поселка в общем с 450 жителями, и между ними деревушка Лечворт, которая и дала свое имя первому городу-саду. Для создания хорошего городского плана для Лечворта был назначен международный конкурс, на котором был одобрен и принят к исполнению план архитекторов Паркера и Анвина (чертеж 1). От схемы, предложенной Говардом, план их отличался тем, что для самого города предназначалось не ⅙, а ⅓ участка, в предположении, что со временем население может дойти до 30 тысяч человек; остальные 1006 га должны оставаться свободными и служить на вечное время для сельскохозяйственных целей.
Как отметил архитектурный публицист Джонатан Мидес в 2007 году, многие элементы современного британского городского дизайна уходят корнями в Лечворт. Так, именно в Лечворте был организован первый в Соединном Королевстве круговой перекресток. «Деревенский стиль», созданный Паркером и Анвином, широко распространился по всей стране. И именно Лечворт стал первым городом с «зеленым поясом» — лесными и сельскохозяйственными территориями вокруг города, не дающими ему разрастаться. — справка Grandpaper
Кроме того, в плане этом сделаны важные улучшения. Так, например, фабрики должны быть расположены не кругом всего города, а лишь с одной стороны. Современные промышленные заведения обыкновенно бывают мало привлекательны на вид, и жителю города-сада не особенно приятно было бы пробираться через фабричный район, чтобы попасть в открытое поле.

Кроме того, нельзя ожидать в близком будущем освобождения заводской промышленности от дыма, а в таком случае при расположении фабрик кругом всего города при всяком направлении ветра над городом стали бы проноситься облака дыма. В Лечворте все заводы расположены в особом районе на востоке от города, так что господствующие здесь западные ветры уносят дым прочь от него. Каждый завод предполагается соединить железнодорожной веткой с товарной станцией. Занятая парком полоса отделяет этот фабричный район от ближайших застроенных участков, в которых живут главным образом рабочие. Значительные площади, покрытые лесом, должны всегда служить природными парками.


План Лечворта представляет большой шаг вперед по отношению к произвольному способу застройки земли в Англии и много содействовал упомянутым выше успехам движения, имеющего целью планомерное и целесообразное расширение городов.

Согласно программе городов-садов, в Лечворте стараются разбить предназначенные под сельскохозяйственную обработку и предполагаемые к отдаче в аренду большие пространства земли на мелкие хозяйства, так называемые Small Holdings, чтобы привлечь этим деятельных и энергичных крестьян. В последнее время решено учредить образцовую датскую ферму. земельные участки для сельскохозяйственных целей и под постройки сдаются исключительно лишь в краткосрочную или наследственную аренду (Lease hold). Срок наследственной аренды ограничивается в Англии, согласно обычаю, 99 годами. Исключение составляют лишь некоторые участки под фабриками, для которых договор был заключен даже на 999 лет, причем, разумеется, принято во внимание повышение арендной платы в будущем, в зависимости от увеличения стоимости земли.

Garden City Limited считает себя общеполезным земельным обществом и ограничивает свою деятельность предварительными работами по благоустройству города. Так, оно уже провело многие улицы и канализировало их. Кроме того, оно устроило водопровод, газовый завод, электрическую станцию и проложило железнодорожные рельсы, прорезывающие участок по всем направлениям. Постройка домов предоставляется частной инициативе и особым организациям, преследующим общеполезные цели. Некоторые более состоятельные жители выстроили для себя дома-особняки по планам, выработанным архитектором, согласно их собственному вкусу. Много домов было выстроено также предпринимателями; в большинстве случаев дома эти скоро находят себе покупателей. Желающие построить собственный небольшой домик могут получить необходимый для этого капитал в кредитном обществе.
График изменения числа жителей Лечворта в течение ста лет (1911 — 2011)
Специальное строительное товарищество Garden City Tenants проявило в Лечворте весьма широкую деятельность, воздвигнув в первые же 2 года своего существования более 200 домов и здание клуба для своих членов. Впрочем, несмотря даже на такую усиленную строительную деятельность, проявленную товариществом и частными предпринимателями, нельзя было удовлетворить спросу, в особенности на недорогие квартиры. Поэтому многие рабочие, занятые на новых заводах, должны были вечером пешком, на велосипедах, лошадях или по железной дороге отправляться из Лечворта в свои квартиры, находившиеся в другом месте.

В виду этого, по инициативе Garden City Limited, было основано акционерное общество Letchworth Cottages and Buildings Society Limited, главной задачей которого является постройка домиков для простых и несостоятельных рабочих. Домики, имеющие в нижнем этаже удобное жилое помещение, а в верхнем кухню с ванной и три спальни, возводятся за 3 тысячи шиллингов и отдаются в наем по цене в 5 шиллингов 2 пенса в неделю, или 269 шиллингов в год.

Малым семействам сдаются, кроме того, домики с меньшей площадью, квартиры за соответственно более низкую наемную плату. Арендная плата за дома и земельные участки исчисляется, по теории Говарда, таким образом, что из нее уплачиваются все налоги и расходы по проведению и содержанию улиц, а также плата за пользование канализацией и водопроводом. Следует еще упомянуть о предполагаемом учреждении центрального общества домашнего хозяйства, которое намерено выстроить кругом сада известное число примыкающих друг к другу домов на одно семейство. Почти все работы в домашнем хозяйстве, прежде всего варку пищи и стирку белья, предполагается при этом исполнять в одном центральном месте.

Как и следовало ожидать, общественная жизнь в Лечворте сильно развилась, и там имеется уже несколько десятков самых разнообразных обществ. Центром этой жизни является выстроенное по инициативе группы женщин на добровольные пожертвования здание Mrs Howard Memorial Hall (Мемориальный зал миссис Говард - прим. Grandpaper); в нем имеются зал, могущий вместить около 250 человек, библиотека, читальня и клуб для девушек. Зал отдается в пользование обществам и собраниям всевозможных направлений; по воскресеньям здесь собираются также члены религиозной общины. Для концертов и собраний выстроено особое здание на тысячу человек, а Совет округа заканчивает постройку народной школы для 600 детей на пожертвованном им участке земли, величиной в 2 акра. Своеобразные хозяйственные и социальные принципы, легшие в основу всего предприятия, открыли широкое поле деятельности многочисленным реформаторам, работающим в самых разнообразных направлениях и немало способствующим развитию общественной жизни.
В Лечворте выстроено уже более 1500 домов простой красивой архитектуры. Эти дома, в общем все имеют характерные особенности английских жилищ с их полной обособленностью и отсутствием каких бы то ни было проходных комнат. Следует отметить, что по английским понятиям, даже у бедных людей кухня ни в коем случае не должна служить для чистки овощей, мойки посуды и т. п. работ: в кухне готовят, она может служить также столовой и даже приемной, но для грязных работ имеется рядом отдельное небольшое помещение, вроде судомойни-прачечной (см. планы домов).

Высота отдельных помещений в домах обыкновенно не превышает 2,6 м. Дома в Лечворте строятся различных типов, как особняки для одного семейства, так и для нескольких семейств, с квартирами в 3, 4, 5 и более комнат. Дома бывают большей частью двухэтажные, или же часть жилых помещений (2—3 спальни) устраивается под крышей. Домики в Лечворте, как и в других английских поселках, имеют в нижнем этаже, кроме жилых помещений и кухни с прачечной, еще чуланы для провизии и угля, а также туалет.
Архитектура домов самая разнообразная, хотя и без вычурностей, и улицы представляют веселый, приятный для глаза вид. Дома строятся каменные и фахверковые, а также деревянные. Внутренняя отделка квартир соответствует, конечно, вкусу и средствам обитателей; часто даже в небольших квартирах имеется библиотечка. Вид фахверкового дома дан на чертеже 9, а каменного на чертеже 10, причем внутреннее устройство последнего видно из чертежа 11. Чертеж 12 изображает вид рядового дома на четыре семьи.
Застройка, как видно из плана города, ведется не от центра к окраине, как это имеет обыкновенно место, а наоборот — от окраин, и центр, предназначаемый для общественных и более монументальных частных зданий — торговых и др., потребность в которых еще не назрела, остается пока нетронутым, и здесь даже не проведены еще улицы. В остальной части города проезжая часть улицы имеет ширину лишь около 5 м, что вполне достаточно для езды; по бокам этой шоссированной полосы тянутся покрытые травой полосы шириной в 3 м, отделяемые от шоссе пешеходными дорогами из шлака — тротуары, шириной тоже в 3 м; затем уже по обеим сторонам (перед домами) расположены сады. Общий вид одной из улиц города (Norton Way) указан на чертеже 15.
В настоящее время в Лечворте имеется уже целый ряд торговых предприятий и открыт банк. На чертеже 16 представлена большая торговая улица города — Leys Avenue. Устроены также газовый завод, электрическая станция, водопровод и канализация. Источником водоснабжения служат буровые скважины; канализация раздельной системы, с полями орошения и особыми каналами для отвода дождевой воды в овраг. Кроме того, выстроен целый ряд частных заводов и промышленных заведений, переведенных из Лондона. Между ними имеются завод металлических изделий, асфальтовый завод, фабрика фотографических бумаг, фабрика вышивок и прошивок, фабрика ковров, завод минеральных вод, большое переплетное заведение, фабрика перчаток и три больших типографии и книгоиздательства.

Книжная промышленность видит преимущество Лечворта главным образом в том, что чистый воздух дает возможность исполнять работы гораздо чище, чем это допускает насыщенная сажей атмосфера Лондона. Можно предполагать, что и другие заведения художественной промышленности будут также перенесены в Лечворт. Большая часть названных заводов получает энергию с газового завода и электрической станции, устроенных упомянутым обществом, благодаря чему в городе уменьшается количество дыма и копоти.

Предприятие по устройству Лечворта теперь считается обеспеченным в финансовом отношении, и можно с уверенностью рассчитывать на дальнейшее благоприятное развитие первого английского города-сада. Благодаря произведенным работам по благоустройству города, стоимость отведенной для города земли поднялась почти на 2,7 миллионов шиллингов, хотя на каждом гектаре допускается не более 30 домов. С санитарной точки зрения здесь получился самый блестящий результат, так как общая смертность за год составляет в Лечворте всего 4,8 человека на 1 тыс. (средняя смертность в 26 больших английских городах за тот же 1908 г. составляла 15,9 на 1 тыс. человек), а смертность среди детей — 38,4 на 1 тыс. новорожденных.

Продолжение следует. В следующей главе — история Борнвилля, города, основанного владельцем фабрики какао Cadbury, которой стало тесно в Бирмингеме.
Станьте спонсором
Петербургское отделение «Городских проектов Ильи Варламова и Максима Каца» остается независимым и продолжает свою деятельность благодаря вашим пожертвованиям.
Grandpaper
Исторический журнал, публикующий примечательные и знаковые тексты из дореволюционной прессы.

VK | Facebook | Telegram
«Городские проекты Ильи Варламова и Максима Каца»
Некоммерческая организация, занимающаяся просвещением в области урбанистики и исследованиями городского пространства.

VK | Twitter | Telegram
Made on
Tilda